На Ваши вопросы отвечал эксперт Евгения Градицкая

Градицкая Евгения Михайловна

Руководитель отдела регистрации Агентства недвижимости компании «Атомстройкомплекс»

Окончила УГТУ-УПИ, факультет Экономики и управления по специальности «Экономика и управление на предприятии в строительстве».
Работает в компании «Атомстройкомплекс» с 2004 года.

Готова ответить на любые вопросы, связанные с регистрацией права собственности на квартиры в новостройках, а именно:

- пакет документов для регистрации и сроки его подготовки для разных форм договоров

- сроки оформления права собственности

- размеры и виды госпошлин, которые необходимо будет оплатить при регистрации права

- с какими сложностями можно столкнуться при оформлении документов.

Кроме этого, Евгения Михайловна сможет ответить на ряд вопросов, связанных:

- с оформлением документов при встречной сделке (то есть при одновременной продаже вторичного жилья и заключении договора на квартиру в новостройке),

- с согласованием перепланировок.

Сроки оформления права собственности

Вопрос:

Скажите пожалуйста сроки составления окончательного договора на приобретение квартиры в доме Луганская 6 и соответственно срок передачи ее в собственность покупателям. Очень хотелось бы претендовать на вычет по НДФЛ уже за 2011 год.

Автор: Степанова Оксана Семеновна

Ответ:

Оксана Семеновна, здравствуйте.

По всей видимости, у Вас заключен Предварительный договор. В нем указаны сроки заключения Основного договора, которые мы, безусловно, будем соблюдать. Свидетельство на Продавца будет получено нами до 20 декабря 2011 года, уже после этого можно будет регистрировать права отдельных собственников. Если у Вас в договоре не участвует банк-кредитор (сделка без участия ипотеки), то оформить право собственности в этом году, вероятнее всего, Вы не успеете.

Вопрос:

Купили квартиру в доме по Бакинских - Победы. Время сдачи 2 квартал 2012 г. Поскольку продали свое предыдущие жилье, хотелось бы понимать в какие сроки с нами будет заключен договор купли , т.к. сейчас у нас предварительный договор..и когда мы сможем получить ключи и заехать. В какие вообще сроки (макс - мин) с момента подписания окончательного договора можно расчитывать на въезд в квартиру? Также интересны примерные затраты на оформление 1 комнатной квартиры, , стоимостью 2,35 млн. при 1 собственнике (он же будет прописанным).

Автор: Анна

Ответ:

Анна, добрый день.

1. Сроки заключения Основного договора у Вас прописаны в Предварительном договоре (пункт 1). Договор будет заключен не позднее указанной даты.
Что касается заезда в квартиру, то сейчас сказать сложно. Сдан дом будет в любом случае в рамках указанных сроков (2 квартал 2012 г.). Обычно с момента сдачи дома до получения ключей и новоселья проходит около 1,5 – 2 месяцев. Это время для передачи дома от Застройщика Управляющей компании, а затем от Управляющей компании будущим собственникам.

Следить за сроками сдачи и графиком заселения можно у нас на сайте в рубриках: «Новости» и «Заселение».

2. Затраты, которые стоит планировать при оформлении квартиры (если квартира была приобретена без использования кредитных средств банка):
На сегодня это:
- 1 500 рублей — гос. пошлины за государственную регистрацию;
- 1 000 рублей — нотариально заверенная доверенность на специалистов отдела регистрации;
- около 1 000 рублей — нотариально заверенное согласие супруга, либо заявление об отсутствии супруга (итоговая стоимость будет зависеть от нотариуса).

Контакты нотариусов можно посмотреть у нас на сайте в разделе «Полезные контакты».

Вопрос:

Здравствуйте, Евгения Михайловна. Почему с момента сдачи дома проходит так много времени до момента приемки квартиры, а потом еще не меньше времени до оформления права собственности.

Автор: Полтавец Сергей

Ответ:

Сергей, здравствуйте.

После сдачи дома застройщик начинает процедуру передачи объекта Управляющей компании. В этот период Застройщиком устраняются все выявленные недостатки объекта, и Управляющая компания, как правило, принимает квартиры очень тщательно, чтобы потом не устранять недостатки, выявленные собственниками, за свой счет. Только после того, как Управляющая компания приняла все квартиры и Застройщик исправил все недостатки, выявленные УК, начинается процедура передачи квартир от Управляющей компании будущим собственникам. Алгоритм регистрации права собственности в предыдущих ответах был приведен неоднократно.

Вопрос:

Добрый день!скажите каким образом можно ускорить оформление в собственность квартиры, конкретно объект "Ласточкино гнездо Луганская 6

Автор: Тюкина Наталья Александровна

Ответ:

Наталья Александровна, здравствуйте.

Не уверена, что этот процесс можно ускорить, т.к. процедура сложная. Алгоритм оформления будет зависеть от формы договора на квартиру. Если у Вас заключен Предварительный договор, то прежде, чем озадачиваться получением свидетельства о праве собственности, нужно будет заключить Основной договор (дата заключения прописана у Вас в договоре «не позднее____»). Если у Вас Договор паевого участия, то оформить право собственности можно будет чуть быстрее и будет зависеть и от Вас, так как по условиям Договора паевого участия оформлением права собственности пайщик занимается самостоятельно. Начать эту процедуру можно будет сразу же после того, как Вы подпишете акт приема-передачи квартиры.

Вопрос:

Заселились в дом по ул.Техническая 14/2. Хотелось бы узнать в какие сроки мы сможем оформить собственность в регистрационной палате г.Екатеринбурга или существует другой порядок? просим разъяснить

Автор: Захаренко В.В.

Ответ:

Добрый день.

Все зависит от формы договора, по которому Вы приобретали квартиру.

Если у Вас Предварительный договор, то заняться получением свидетельства Вы сможете только после получения права собственности на продавца. В этом случае у Вас в договоре (пункт 1) должны стоять сроки заключения Основного договора (договора купли-продажи). После заключения Основного договора будут оформляться и свидетельства о регистрации права.

Если у вас договор паевого участия, то ориентироваться можно на конец ноября – декабрь.

Алгоритм регистрации следующий:

1 этап. Сдаете лично в отдел регистрации АН документы:
1.1. договор паевого участия со всеми приложениями и доп. соглашениями;
1.2. соглашение о замене стороны или уступка права требования (если заключались);
1.3. справка об оплаченных квадратных метрах (нужно получить в бухгалтерии АН);
1.4. акт, подписываемый в УЖК при приемке квартиры;
1.5. справка из УЖК об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

2 этап. Получаете в течение двух недель в Отделе регистрации пакет документов для сдачи в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии:
2.1. договор паевого участия (2 оригинала; прошитые экземпляры, заверенные ПЖСК);
2.2. соглашение о замене стороны или уступка права требования (2 оригинала, если заключались).
2.3. акт приема-передачи квартиры (1 оригинал);
2.4. дополнительные соглашения (2 оригинала, ели они заключались)

3 этап. Получаете Справку о выплате паевого взноса (1 оригинал) в бухгалтерии АН.

4 этап. Заказываете кадастровый паспорт (без обследования) объекта в Бюро технической инвентаризации (Вайнера, 9а). Срок изготовления - 5 рабочих дней. Стоимость на сегодня — 500 рублей.

5 этап. Сдаете документы в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии (ТЦ «Антей», Малышева 53, 7 этаж)
5.1. договор паевого участия (2 оригинала);
5.2. соглашение о замене стороны или уступка права требования (если заключались), (2 оригинала);
5.3. акт приема-передачи (1 оригинал + копия);
5.4. дополнительные соглашения (2 оригинала);
5.5. справка о выплате паевого взноса (1 оригинал + копия);
5.6. кадастровый паспорт (1 оригинал + копия).

Документы должны предоставлять собственники или лица, действующие по нотариально заверенной доверенности.

Если участвует какой-либо кредит, то дополнительно ко всем вышеперечисленным документам нужно предоставить в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии и пакет документов по кредиту. Перечень документов, которые необходимо предоставить в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии при участии ипотечных или иных кредитных средств в покупке квартиры, Вам предоставят в той кредитной организации, которая выдала Вам этот кредит (у всех банков этот перечень разный).

Процедура регистрации права собственности в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии в среднем занимает 28 дней с момента сдачи документов в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии до получения свидетельства.

Гос. пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на сегодня составляет 1 000 рублей.