15.03.2011
Договор купли-продажи.
Легальное определение договора купли-продажи содержится в п. 1 ст. 454 ГК:
договор купли-продажи - это такой договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) определенную вещь (товар), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор купли-продажи относится к взаимным. Также он является договором синалагматическим, т.е. в нем права и обязанности носят встречный, взаимосвязанный и взаимообусловленный характер.
Элементы договора купли-продажи
Стороны: продавец и покупатель. При этом в качестве стороны, по общему правилу, могут выступать любые субъекты гражданского права. Лишь как исключение возможность участия в договоре того или иного субъекта может быть ограничена. Эти ограничения обусловлены либо природой самого договора, либо особенностями правового положения самого субъекта. По общему правилу в качестве продавца может выступать только собственник товара либо лицо, обладающее ограниченным вещным правом в отношении этого товара, из которого вытекает возможность распоряжения. В отдельных случаях, прямо предусмотренных законом, в качестве продавца может выступать не собственник: комиссионер на основании договора комиссии, доверительный управляющий, агент, если он действует от собственного имени, в определенных случаях перевозчик, хранитель, организатор торгов, в случае организации публичных торгов, ломбард.
Но закон не требует, чтобы в качестве продавца выступал собственник товара. Не обязательно обладать вещью на момент заключения договора, консенсуальный договор порождает обязательства, но не влечет вещно-правового эффекта, необходимо, чтобы продавец был собственником этой вещи на момент передачи (ст. 455 ГК). Об этом свидетельствует и возможность продажи будущей вещи. Исключение составляют только договоры, которые подлежат государственной регистрации - договор купли-продажи жилой недвижимости и договор продажи предприятий. Если договор купли-продажи подлежит государственной регистрации заключить такой договор несобственнику невозможно, т.к. момент заключения самого договора зависит от момента регистрации договора.
Предмет.
Для предмета ГК использует специальное название - товар. В его качестве может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Предмет (наименование и количество товара) - это, по общему правилу, единственное существенное условие договора купли-продажи. Но к некоторым видам закон добавляет другие существенные условия. Имущество включает в себя вещи и имущественные права. В отношении вещей закон никаких ограничений не устанавливает (если они не изъяты из гражданского оборота). Единственное, что не может быть договором купли-продажи из числа вещей, - это деньги. Иностранная валюта при этом при обмене выступает в качестве товара, а потому обмен валюты на рубли является договором купли-продажи. Под деньгами в данном случае понимается российский рубль.
Ст. 455 ГК предписывает, что в качестве товара могут поступать будущие вещи, которые будут созданы или приобретены продавцом в будущем. Также можно заключать договор по поводу вещей, которых уже нет, за исключением случая, когда обе стороны знают о том, что вещи уже нет (вероятнее всего, это притворная сделка). Только имущество, включая имущественные права, могут быть предметом продажи. Личные неимущественные права не могут быть предметом договора купли-продажи. Но надо отличать, например, право на имя и право на использование имени, которое уже не является личным неимущественным правом.
Цена.
Не является существенным условием договора купли-продажи. Т.е. договор, в котором цена не оговорена, будет считаться заключенным и будет действовать универсальный способ установления цены (применяется ст. 424 - в зависимости от рыночной). Но есть и исключения, когда цена является существенным условием (розничная купля-продажа, купля-продажа недвижимости, купля-продажа предприятий). Цена определяется свободно. Но и здесь есть исключения: некоторые договоры купли-продажи объявлены публичными договорами, т.е. есть обязанность их заключить и равные условия, в т.ч. условия о цене. Значит, в данном случае договариваться о цене нельзя. Кроме того, до настоящего времени существуют некоторые группы товаров цены, на которые устанавливаются или регулируются государством, что тоже является изъятием из принципа свободы определения цены. В качестве цены может выступать только денежное возмещение.
Может ли цена в договоре быть обозначена в иностранной валюте? Есть валюта долга, и есть валюта платежа. В отношении валюты долга никаких ограничений не существует и ей может быть что угодно, но валютой платежа, по общему правилу, должна быть валюта РФ - рубль. Исключения предусмотрены только в случаях, указанных в валютном законодательстве. Если в договоре в качестве валюты платежа будет названа иностранная валюта, то недействительности сделки это не влечет. Будет применяться установленный механизм определения цены, исходя из валюты долга. Применительно к договору купли-продажи нужно рассмотреть 2 срока - срок оплаты и срок передачи товара. Оба не рассматриваются в качестве существенных условий договора, если иное не вытекает из договора. Если они не являются существенными и в договоре не указано, как быть? Есть на этот случай 2 восполняющие нормы.
Ст. 314 ГК предусматривает, что обязательство должно быть исполнено в разумный срок, эта презумпция работает в отношении срока передачи товара, но не в отношении срока оплаты, т.к. на этот счет существует своя норма. Ст. 486 ГК - если срок оплаты в договоре не предусмотрен оплата должна быть произведена непосредственно до или после его передачи. Непосредственность передачи в каждом случае будет определяться в зависимости от конкретных обстоятельств дела.
Форма.
Никаких специальных правил в ГК на этот счет нет. Т.о. форма договора купли-продажи подчиняется общим правилам, относящимся сделкам, изложенным в гл. 9. Последствия несоблюдения простой письменной форме тоже подчиняются общим правилам. Есть и специальные нормы, например, купля-продажа жилой недвижимости - договор д.б. составлен путем составления единого документа. Касательно государственной регистрации договора общих правил нет. В 2 случаях требуется государственная регистрация договора - купля-продажа жилой недвижимости, купля-продажа предприятия. При переходе права собственности на недвижимость всегда нужна регистрация права собственности, но государственная регистрация договора требуется только в этих двух случаях.
Содержание договора купли-продажи
Его образуют права и обязанности участников. В данном случае обязанности одной стороны являются правами другой стороны.
Обязанности продавца.
У него она одна - передать товар. Но эта обязанность включает:
1. Передать товар в установленный срок. Этот срок устанавливается договором, при его отсутствии в договоре определяется по правилам ст. 314. В какой момент продавец считается исполнившим свою обязанность. Ст. 458 ГК предлагает 3 возможных варианта:
a. При наличии в договоре условия о доставке товара покупателю продавец считается исполнившим свою обязанность в момент вручения товара.
b. Если товар д.б. передан покупателю в месте нахождения товара, то продавец считается исполнившим свою обязанность в момент предоставления товара в распоряжение покупателя.
c. Во всех остальных случаях продавец считается исполнившим свою обязанность в момент сдачи товара 1-му перевозчику или организации связи. С моментом передачи товара связан переход риска случайной гибели (в момент, когда продавец считается исполнившим свою обязанность). Вопрос о переходе права собственности в данном случае не затрагивается. Если обязанность по принятию товара будет надлежащим образом осуществлена покупателем, то и момент перехода риска случайной гибели и момент перехода права собственности совпадут. В случае если покупатель просрочит приемку, то переход риска случайной гибели перейдет до перехода права собственности. Разрыв существует только в случае неисправности самого покупателя.
Если продавец не исполняет обязанность передать в определенный срок, закон предоставляет покупателю возможность требовать возмещения убытков и/или отказаться от исполнения договора. Если предметом договора является индивидуально-определенная вещь, покупатель имеет право истребовать эту вещь от продавца, т.е. предъявить в суд иск об истребовании данной вещи. Если предметом договора являются родовые вещи или, например, имущественные права, то данного способа защиты у покупателя не существует.
2. Со всеми принадлежностями и документами. Принадлежности - не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и призванные обслуживать назначение основной вещи. Если договор не предписывает передачу товара без принадлежностей, то используется общее правило, что судьба принадлежностей следует судьбе основной вещи. Перечень документов, подлежащих передаче, может определяться нормативно. Если такого перечня не установлено, стороны могут определить его в договоре. Это могут быть любые документы, которые стороны посчитают необходимыми.
Если данное требование продавцом нарушено, покупатель может потребовать их передачи, назначив для этого соразмерный срок. Если в этот срок принадлежности и документы не переданы, покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. Но судебная практика истолковывает данное положение иным образом: Большое значение имеет то обстоятельство, влияет ли отсутствие обозначенных документов на возможность использования товара по назначению. Если и без этих документов покупатель смог воспользоваться данным товаром, то суд обычно отказывает покупателю.
3. В согласованном количестве. Условия о количестве товара - это существенное условие договора, т.к. относится к характеристике товара. При отсутствии такого условия договор купли-продажи будет считаться незаключенным. Т.о. оно должно определяться в договоре и может выражаться разными способами (в количестве, на определенную сумму) либо быть определимым, исходя из условий договора. Если данное условие продавцом нарушается у покупателя, существуют определенные способы защиты.
Нарушение количества может выражаться в формах:
a. Недопоставка. Покупатель имеет право требовать передачи недостающего товара либо отказаться от договора и требовать возмещения убытков.
b. Передача товара в большем количестве. Покупатель обязан принять весь товар и уведомить продавца о допущенном нарушении, причем уведомить в срок установленный договором либо в разумный срок.
Если после такого уведомления продавец излишком товара не распорядился, покупатель вправе либо принять излишек, оплатив по цене договора, либо потребовать, чтобы продавец распорядился соответствующим излишком. Ст. 483 - если соответствующее уведомление не было сделано, в дальнейшем продавец может отказать покупателю в удовлетворении его требований при условии, что докажет, что несвоевременное уведомление повлекло для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с тем, как это было бы при своевременном уведомлении,
4. В согласованном ассортименте. Ассортимент - это группировка однородных товаров, различаемых по видам, размерам, цветам и иным признакам. При отсутствии в договоре условия об ассортименте продавец может определить ассортимент самостоятельно, исходя из известных ему потребностей покупателя, либо отказаться от договора. Т.е. условие об ассортименте является несущественным. При отказе продавца договор заключен, покупатель не допустил нарушение, а продавец может отказаться от договора в одностороннем порядке. Законодателю нужно было либо признать условие об ассортименте существенным, либо не давать продавцу права отказываться от договора. Судебная практика идет по тому пути, что ассортимент - это характеристика товара, а потому является существенным условием договора.
Если продавец нарушает условие об ассортименте:
a. Возможно полное несоответствие переданных товаров условиям договора об ассортименте. Покупатель в данном случае вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.
b. Возможно частичное несоответствие, когда наряду с товарами ненадлежащего ассортимента переданы товары надлежащего ассортимента. Покупатель вправе по своему усмотрению либо отказаться от всех переданных товаров, либо принять товары соответствующего ассортимента и отказаться от остальных, либо потребовать замены товаров несоответствующего ассортимента, либо принять все товары. При этом если покупатель желает воспользоваться одним из 1-х двух способов защиты он д. незамедлительно известить об этом продавца, в противном случае закон исходит из презумпции принятия товара.
5. Соответствующей комплектности или в определенном комплекте. Комплектность - наличие всех необходимых составных частей, узлов или деталей. Она может определяться нормативно (например, в рамках стандартов или технических регламентов на соответствующий товар) либо может определяться в договоре. Условие о комплектности не является существенным условием, т.к. закон предписывает, что при отсутствии такого условия в договоре комплектность определяется обычаями делового оборота либо обычно предъявляемыми требованиями. Если требования комплектности продавцом нарушается покупатель вправе требовать либо соразмерного уменьшения покупной цены либо доукомплектования товара.
Если покупатель выбирает 2-й способ защиты и соответствующее требование продавцом не выполнено, то в этом случае покупатель вправе требовать замены товара либо отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. Комплект - это объединение разнородных товаров функционально и конструктивно не связанных друг с другом. Условие о комплекте определяется сторонами в договоре. Восполнить отсутствующие условия о комплекте невозможно, т.е. это существенное условие договора.
Если продавец нарушает требование к комплекту передаваемых товаров, то последствия такие же, как нарушение условия о комплектности (но, по Павлову, это нелогично, так как одно является существенным, а другое нет).
6. Установленного качества. Качество товара - соответствие его свойств определенному комплексу требований. Условие о качестве определяется сторонами в договоре и не рассматривается в качестве существенного условия. При отсутствии в договоре условия о качестве переданный товар д.б. пригоден для целей его обычного использования. Если в договоре определена специальная цель использования, то д.б. пригоден для использования по этой специальной цели. Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность д. передать товар соответствующий обязательным требованиям к качеству, установленным нормативом.
Закон о техническом регулировании предписывает, что в стандартах или технических регламентах предусматривается 2 разновидности норм:
a. Обязательные требования. В эту группу входят требования по безопасности товаров для окружающей среды, жизни, здоровья и имущества, требования по обеспечению взаимозаменяемости и совместимости товаров, требования по обеспечению единства методов контроля и маркировки. Эти обязательные требования, если продавец предприниматель, д. обязательно соблюдаться.
b. Рекомендательные требования. Их соблюдение зависит от воли сторон. При этом ссылка на стандарт или технический регламент в целом означает и придание рекомендательным требованиям также обязательности. В отношении качества выделяют гарантийный срок, срок годности и срок службы.
Гарантийный срок - это период времени, в течение которого товар д.б. пригодным для целей его обычного использования. Он может устанавливаться изготовителем товара, соглашением сторон либо обязательными требованиями стандартов и технических регламентов. Если гарантийный срок не установлен, то закон исходит из того, что товар д.б. пригоден для целей его использования в пределах разумного срока. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю. Если покупатель лишен возможности пользоваться товаром по причинам, зависящим от продавца, гарантийный срок останавливается на всё это время.
Срок годности - это установленный нормативным актом период времени, по истечении которого потребляемый товар считается непригодным для использования по назначению и не может быть реализован.
Срок службы - это установленный изготовителем в отношении непотребляемого товара период времени, в течение которого потребителю обеспечена возможность безопасного использования товара по назначению.
Продавец отвечает за недостатки товара, возникшие до его передачи покупателю, либо по причинам, которые возникли до этого момента. Распределение бремени доказывания решается в зависимости от того, установлен на товар гарантийный срок или нет. Если да, то мы исходим из презумпции вины продавца - он д. доказать, что недостатки возникли после передачи товара. Если гарантийный срок на товар не установлен, то покупатель д. доказать момент возникновения недостатков. Законодатель ограничивает сроки обнаружения недостатков, т.к. возникают сложности с доказыванием. Если гарантийный срок или срок годности не установлен, то недостатки д.б. обнаружены в пределах разумного срока, но не более 2 лет со дня передачи товара. Если гарантийный срок или срок годности установлены недостатки д.б. обнаружены в пределах этих сроков. Если гарантийный срок составляет менее 2 лет, то недостатки должны быть обнаружены в пределах 2 лет. Но срок исковой давности исчисляется по общим правилам. Закон выделяет 2 группы недостатков: существенные и несущественные (или обычные). К существенные относятся недостатки, которые носят неустранимый характер, которые требуют несоразмерных расходов или затрат времени на их устранение, а также недостатки, которые появляются вновь после их устранения. Все иные недостатки относятся к несущественным.
При наличии обычных недостатков покупатель вправе требовать:
1. Соразмерного уменьшения покупной цены.
2. Безвозмездного устранения недостатков
3. Возмещения собственных расходов на устранение недостатков.
При наличии существенных недостатков помимо этих способов защиты покупателю предоставляется право требовать замены товара товаром надлежащего качества, либо покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы,
7. Свободным от прав 3-х лиц. Продавец д. не только передать товар, но и перенести на покупателя соответствующий правовой титул. Чтобы обязанность считалась исполненной, этот титул д.б. безупречным. Если продавец не исполняет это условие, т.е. товар обременен правами 3-их лиц, у покупателя есть возможность либо требовать уменьшения покупной цены, либо вправе отказаться от договора. Покупатель может применить эти способы защиты во всех случаях, за исключением случаев, когда покупатель знал или д.б. знать о правах 3-их лиц. Аналогичные условия относятся и к требованиям 3-их лиц (если они появились уже после покупки). Законодатель предусматривает специальные правила, направленные на защиту покупателя от эвикции - когда в судебном порядке вещь изымается по требованию 3-их лиц. Покупатель может требовать у продавца возмещения причиненных убытков, но при этом покупатель д. уведомить продавца о процессе, а продавец д. вступить в этот процесс в качестве 3-го лица. Если покупатель не привлекает продавца, то это освобождает продавца от ответственности при условии, что он докажет, что приняв участие в процессе он смог бы предотвратить изъятие вещи у покупателя. Если покупатель уведомляет продавца, а продавец в процесс не вступает, продавец лишается права в дальнейшем в споре с покупателем доказывать неправильность ведения дела покупателем.
8. В надлежащей таре и упаковке.
Продавец д. передать товар в надлежащей таре и упаковке за исключением случаев, когда:
a. Иное предусмотрено договором
b. Это вытекает из существа обязательства (когда, например, вещь уже находится в пользовании у покупателя на другом основании).
c. По своему характеру данный товар не требует затаривания (продажа недвижимости). Требования к таре и упаковке определяются договором либо в отдельных случаях могут определяться нормативно. Условие о таре и упаковке не является существенным в договоре. При отсутствии данного условия в договоре товар должен быть затарен обычным для данного товара способом либо способом, обеспечивающим сохранность товара.
Нарушение данного требования может выражаться в двух формах:
a. Передача товара без тары или упаковки. У покупателя существует возможность требовать от продавца затаривания товара.
b. Передача товара в ненадлежащей таре или упаковке. Покупатель вправе требовать замены ненадлежащей тары или упаковки. В обоих указанных случаях законодатель дозволяет покупателю предъявлять любое из требований помимо вышеперечисленных возникающих при нарушении условий договора о качестве товара (т.к. тара и упаковка обеспечивают сохранность товара). Эти 8 требований - это требования к надлежащему исполнению единственной обязанности. Это не самостоятельные обязанности.
Обязанности покупателя
У покупателя 2 обязанности:
1. Обязанность принять товар. Для реализации этой обязанности покупатель д. совершить 2 этапа действий:
a. совершение покупателем действий, необходимых для принятия
b. совершение фактических действий по принятию. Если покупатель данную обязанность нарушает, ГК говорит, что продавец вправе потребовать принятия товара, либо отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. Единственной действенной защитой в данном случае являются правила о просрочке кредитора (гл. 25 ГК), о переходе риска случайной гибели и возможность отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.
2. Обязанность оплатить товар. Срок оплаты предусматривается договором, но условия о сроке оплаты не являются существенным условием. Товар должен быть оплачен непосредственно до или после его передачи, если договором срок оплаты не указан. Возможен вариант предварительной оплаты, оплаты в кредит и оплаты в кредит с рассрочкой платежа. Касательно предварительной оплаты законодатель требует, что данное условие было включено в договор, но сам срок существенным условием не является. Если стороны не указали срок, то оплата д.б. произведена по общему правилу в разумный срок.
При оплате товара в кредит срок оплаты опять же существенным условием договора не является, и если он не оговорен, то товар д.б. оплачен в разумный срок после передачи товара. П. 5 ст. 488 - законодатель предусматривает законное право залога продавца с момента передачи товара до момента оплаты, но соглашением сторон это правило может быть отменено. При оплате товара в кредит с рассрочкой платежа в силу прямого указания закона условия о цене товара, о сроках и порядке платежа являются существенными условиями договора. В данном случае также действует законное право залога. Также закон предусматривает специальный случай расторжения договора: при неисполнении покупателем внести соответствующий взнос в счет цены у продавца существует возможность отказаться от договора за исключением случаев, когда сумма уже полученных платежей составляет более половины цены товара.
Последствия неисполнения этой обязанности зависят от того, передан товар или еще нет. Если товар уже передан, то продавец вправе требовать оплаты, а также уплаты процентов по ст. 395. Если товар еще не передан, то применяются правила ст. 328, т.е. он вправе приостановить передачу. Также при неисполнении данной обязанности возникает следующая проблема: может ли в 1-м случае продавец потребовать расторжения договора и возмещения убытков? Судебная практика раньше отвечала отрицательно. Но есть правило ст. 450 ГК о том, что при существенном нарушении одной стороной условии договора другая сторона может расторгнуть договор. Но, во-первых, в данном случае продавец должен доказать, что нарушение покупателя является существенным (признаки существенности указаны в ст. 450), во-вторых, ст. 450 ГК предусматривает исключительно судебный порядок расторжения договора. В настоящее время судебная практика признает возможность расторжения договора в данном случае. После расторжения договора можно потребовать возврата товара как неосновательного обогащения.
