Отправлено 27 Март 2013 - 14:25
Проиграла суд на получение имущественного налогового вычета (http://forum.yurclub...showtopic=20648) в связи с тем, что судья посчитал, что переуступка по договору долевого участия не является договором долевого участия, а в ст. 220 НК РФ и письме УФНС ПО Г. МОСКВЕ от 15 декабря 2009 г. N 20-14/4/132644 для получения имущественного налогового вычета требуется договор долевого участия:"...
- при приобретении прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме - договор долевого участия в строительстве (соинвестирования), а также акт о передаче квартиры, доли (долей) в них налогоплательщику, оформленный после 1 января 2008 года... ").
У меня же переуступка прав от физ лица до момента получения акта-прием а передачи (акт оформлен уже на меня) . Имею следующие договора:
- Акт приема-передачи квартиры от 14 февраля 2008 г.;
- Договор уступки прав по Договору №Е-40/11 уступки прав на участие в долевом строительстве от 15 сентября 2003 года от 11.02.2008
- Договор №Е-40/11 уступки прав на участие в долевом строительстве от 15.09.2003 и всякие соглашения о взаиморасчетах сторон и т.д., уже в суде право собственности за мной признано, но мне нужен был налоговый вычет по акту приема-передачи, а не по праву собственности;
Также еще судья пояснил, что налоговый вычет дается только на строящийся дом (220 НК: "
при приобретении ... прав на квартиру ... в строящемся доме -"), а я на момент покупки прав требования в 2008 г. дом не был строящимся , т.к. госкомиссией дом сдан в 2007г, а я купила позже-в 2008. Возражения, что акт приема-передачи был оформлен застройщиком на меня в 2008 впервые, а не продавцу в 2007-не приняли.
По остальным вопросам касательно самого налогового вычета ни судья, ни ответчик не возражал.
Нашла в старой теме обоснование по своему случаю-подойдет к моему случаю? Нужно для аппеляции. http://forum.yurclub...showtopic=20648
"Позиция Екатеринбургского УЮ.
Вопрос: До какого момента можно уступать право требования по договору долевого участия в строительстве? До сдачи дома госкомиссии или до фактической передачи вещи?
Ответ: По договору долевого участия застройщик осуществляет строительство, а инвестор обязуется осуществлять инвестицирование строителсьтва. До передачи объекта инвестирования от застройщика инвестор согласно ст, 382 ГК РФ и ст. 6 Заклна РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 "об инвестиционной деятельности в РФ..."
может переуступить третьему лицу принадлежащие ему право требования по договору инвестирования строительства. Переуступка прав по основному договору (договору инвестирования) осуществляется путм заключения договора об уступке требования (цессии) в той же самой форме, в какой был заключен основной договор, между инвестором (кредитором) и третьим лицом (новым кредитором) которым может быть как физическое так и юридическое лицо.
Подписание акта приема-передачи застройщиком и новым кредитором будет свидетельствовать об исполнении обязательств по договору инвестирования (долевого участия). Для регистрации своего права на полученный объект новый кредитор представляет в учреждение юстиции договор инвестирования (долевого участия), договор уступки требованияи акт передачи объекта.
Итак, право требоования вещи можно пеореуступать до момента фактической передачи вещи, которая подтверждается актом приема-передачи. В случае же подписания акта приема-передачи застройщиком и инвестором (кредитором) инвестор теряет возможность переуступить право тебования передачи вещи, так как вещь уже передана.
Опубликовано: Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.
информационно-методический материал. Бюллютень № 4. Екатеринбург, 2000"
Отправлено 03 Июнь 2013 - 14:08
На основе указанной ссылки на тему форума и еще одной подобной темы: http://www.forcetime...ions/79-consult
Аппеляционная жалоба
...Истец не согласен в решении со следующим:
"Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом, в котором ФИО_продавца приобрела квартиру,
сдан в эксплуатацию 30.07.2007; в договоре уступки прав от 11.02.2008,
акте приема-передачи квартиры от 14.02.2008 указан почтовый адрес указанной квартиры: г. Троицк, ул. ..., д..., кв...»
1) В «Акт приема-передачи квартиры (о результатах реализации инвестиционного контракта №66 на строительство многоэтажного жилого комплекса Е-40 по ул. г. Троицка Московской области от 15 июня 2001 года)» от 14.02.2008 между Истцом и ОАО «Механизация-2»
в п. 1 указано, что «ОАО «Механизация-2» передает в собственность, а Истец принимает право требования на результат инвестиционной деятельности ОАО «Механизация-2»
по инвестиционному контракту №66 на строительство многоэтажного жилого комплекса Е-40 по ул... г.Троицка Московской области от 15 июня 2001 года,
№ 6/Т на долевое участие в строительстве (соинвестирование) от 20 марта 2002 года,
инвестиционному договору N6/Т-СИ1 от 06 декабря 2002 года,
договору №Е-40/11 уступки прав на участие в долевом строительстве от 15 сентября 2003 г. и
договору уступки прав по Договору №Е-40/11 от 11 февраля 2008 года:
однокомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, в первой секции, в доме-новостройке по адресу:
г. Троицк, ул. ..., д. , к., кв.,
общая площадь которой, по обмерам Московского областного бюро технической инвентаризации (с учетом понижающих коэффициентов на неотапливаемые площади) составляет
39,0 кв. м.»
2) В «Договоре уступки прав по Договору №Е-40/11 уступки прав на участие в долевом строительстве от 15 сентября 2003 года от 11.02.2008» от С. С. В.(ФИО_Продавца) к Истцу в п. 1.1 указано, что «В соответствии с положениями главы 24 Гражданского кодекса РФ, права и обязанности, принадлежащие Гражданину
на основании договору №Е-40/11 уступки прав на участие в долевом строительстве от 15 сентября 2003 года, заключенного между Гражданином и ООО «Норд Реал Эстейт», в т. ч. право на приобретение в собственность «1»-комнатной квартиры, которая расположена по адресу: Московская область, г. Троицк, ул..., д., к., (строительный адрес:
Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е» строительный адрес «Е-40»),
этаж 3, номер -...,
общей площадью с учетом неотапливаемых помещений —
39,0 кв. м., передаются Гражданином Правоприобретателю на основании настоящего договора.»
В п. 2.1. указано, что «Права и обязанности Гражданина по Договору переходят к Правообретателю в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения настоящего договора.»
3) В Договоре №Е-40/11 уступки прав на участие в долевом строительстве от 15.09.2003 г. от ООО «Норд Реал Эстейт» к С. С. В. (ФИО_Продавца) указано в п. 1.1, что «предметом настоящего договора является уступка со стороны ООО «Норд Реал Эстейт» С. С. В.( ФИО_Продавца) прав на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу:
Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е» строительный адрес «Е-40» (далее именуемый Объект
) и прав на приобретение по окончании строительства Объекта в собственность
однокомнатной квартиры на 3 этаже, общей площадью 37, 40 кв. м, с обозначением (№10).»
и в п. 3.1: «ООО «Норд Реал Эстейт» обязуется:
-
Обеспечить финансирование строительства Объекта в пределах доли своего участия в строительстве Объекта;»
«3.1.5. После завершения строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию ООО «Норд Реал Эстейт» самостоятельно или через Поверенного подготовить и сдать на регистрацию в регистрирующие органы пакет документов, необходимый для оформления прав собственности Гражданина на квартиру;
3.1.6. По завершении строительства Объекта передать Гражданину Квартиру в техническом состоянии, определенном в Приложении 1 к настояем Договору, при словии полного выполненя Гражанином своих обязательств по Договору»
п. 3.2: «
Гражданин обязуется:
Денежные средства перечислить..
Принять квартиру по передаточному акту после подписания Акта Государственной комиссии о вводе Объекта в эксплуатацию в техническом состоянии, указанном в Приложение №1 к настоящему Договору»
[/list]
[/list]
До передачи объекта инвестирования от застройщика инвестор согласно ст. 382 ГК РФ и закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (ред. от 23.07.2010), а также Законом РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (ред. от 30.12.2008, действует в части не противоречащей Федеральному закону от 25.02.1999 N 39-ФЗ)
может переуступить третьему лицу принадлежащие ему право требования по договору инвестирования строительства.
ст. 382 п. 1 и 2 : «
1.
Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
2.Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.»
<a name="r24"> Ст. 6 п. 4: «
Инвесторы имеют равные права на: передачу по договору и (или) государственному контракту
своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим
лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;
»
Право требования по Договору №Е-40/11 подлежит переуступке, т.к. оно не является регрессным (не связано с личностью кредитора), нет установленных законом и Договором №Е-40/11 ограничений. У ООО «Механизация-2» есть неисполненное обязательство в части передачи Квартиры С. С. В. (ФИО_Продавца)
, а именно п. 3.1.5 и 3.1.6 Договора №Е-40/11 не исполнены, С. С.В.( ФИО_Продавца)
остается инвестором, уступка требования Истцу законна. Подписание акта приема-передачи ООО «Механизация-2» и Истцом 14.02.2008 свидетельствовало об исполнении обязательств по договору долевого участия. 30.07.2007 жилой дом, в котором Истец приобрела квартиру, сдан в эксплуатацию. 30.07.2007г. Постановлением главы города Троицка №670
был присвоен почтовый адрес.
В Договоре №Е-40/11 уступки прав на участие в долевом строительстве от 15.09.2003 г. от ООО «Норд Реал Эстейт» к С. С. В. (ФИО_Продавца) указано:
в 3.1.5. и 3.1.6. сказано, что передача квартиры и оформление права собственности происходит «
После завершения строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию». Т.к. Сдача дома в эксплуатацию и присвоение почтового адреса призошло в один день-30.07.2007, в акте-приема передачи всех соинвесторов дома, в т.ч. Истца, указан почтовый адрес квартиры.
в п. 1.1, что «предметом настоящего договора является уступка со стороны ООО «Норд Реал Эстейт» С. С. В.(ФИО_продавца) прав на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу:
Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е» строительный адрес «Е-40» (далее именуемый Объект
) и прав на приобретение по окончании строительства Объекта в собственность
однокомнатной квартиры на n этаже, общей площадью 37, 40 кв. м, с обозначением (№10).».
Однако в В «Договоре уступки прав по Договору №Е-40/11 уступки прав на участие в долевом строительстве от 15 сентября 2003 года от 11.02.2008» указан строительный адрес объекта (помимо почтового адреса): «право на приобретение в собственность «1»-комнатной квартиры, которая расположена по адресу: Московская область, г. Троицк, ул... , д. , к. , (строительный адрес:
Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е» строительный адрес «Е-40»),
этаж 3, номер - ...,
общей площадью с учетом неотапливаемых помещений —
39,0 кв. м.»
Изначально в «Договоре №Е-40/11» шла речь об однокомнатной квартире на 3 этаже общей площади в 37.4 кв. м. , далее «Договоре уступки прав по Договору №Е-40/11» о площади в 39 кв. м. За лишние 1.6 кв. м., С. С. В.(ФИО_Продавца) доплатил ООО «Норд Реал Эстейт» 15.12.2007 13800 руб., о чем имеется квитанция об оплате, чем выполнил п. 4.3 о том, что «Стороны производят дополнительные взаиморасчеты в случае, если после обмеров БТИ размер общей площади жилых помещений изменится в большую сторону»
В п. 4.1 речь шла о 13 090 долларов США, что получается 1.6 кв м-560 долларов, что по курсу на 15.12.2007 в 24,5092 составляло 13 725 руб., т. е. платеж в 13 800 руб. позволил выполнить п. 4.3.
Итого «Договоре уступки прав по Договору №Е-40/11 уступки прав на участие в долевом строительстве от 15 сентября 2003 года от 11.02.2008» и в «Договоре №Е-40/11 уступки прав на участие в долевом строительстве от 15.09.2003 г.» совпадают:
- строительный адрес объекта Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е» строительный адрес «Е-40»,
- этаж -3,
- однокомнатная квартира,
- общая площадь 39 кв. м. (после исполнения п. 4.1 «Договора №Е-40/11»)
Т. е. «Договоре уступки прав по Договору №Е-40/11 уступки прав на участие в долевом строительстве от 15 сентября 2003 года от 11.02.2008» и в «Договоре №Е-40/11 уступки прав на участие в долевом строительстве от 15.09.2003 г.» идет речь об одном и том же предмете договора.
