Судебные споры. Услуги адвоката
Как показывает нотариальная и судебная практика, что при оформлении наследства наследника могут ждать достаточно сложные проблемы, которые лежат, прежде всего, в юридической плоскости. Эти трудности начинаются с того момента, когда лицо, наследуемое права на тот или иной объект недвижимости приступает к оформлению права собственности. Наследнику нужно быть готовым к тому, что на это уйдет немало сил и времени.
Существует множество трудностей, связанных с практическим применением заинтересованным лицом права на то, чтобы наследовать и оформить право собственности на недвижимое имущество. Наследник, желающий принять наследство (особенно, если таким наследством является объект недвижимости) может столкнуться с тем, что придется решать проблемы, связанные со спорами между наследниками. Может возникнуть необходимость обращения в судебные органы с заявлением о признании прав собственности наследодателя на то или иное наследуемое имущество или об оспаривании действительности завещания. Наследник может столкнуться с отказом нотариуса совершать необходимые нотариальные действия или с нежеланием регистрировать права собственности за наследником в Федеральной регистрационной службе. Кроме того, могут возникнуть трудности в Бюро технической инвентаризации (БТИ) и прочее.
Начинать процедуру оформления наследства следует с обращения к нотариусу с заявлением. Следующим шагом будет обращение в Бюро технической инвентаризации, так как, чтобы получить свидетельство о праве на наследство, не обойтись без инвентаризационной стоимости наследуемого объекта недвижимости на момент открытия наследства, исходя из которой будет рассчитываться размер государственной пошлины, взимаемой в нотариальной конторе.
Следует помнить, что если наследуемое имущество было поставлено на учет в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) более пяти лет назад или вообще не было учтено, то не обойтись без заказа в БТИ технического паспорта, необходимого в дальнейшем. оформление наследства
Даже получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство, подтверждающее права наследника на наследуемое им имущество, последний не может считаться полноправным собственником этого имущества без регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выдача же этого документа осуществляется Федеральной регистрационной службой. оформление права собственности
Для того чтобы право на недвижимое имущество было зафиксировано в ЕГРП, Федеральная регистрационная служба должна получить полный пакет необходимых документов, так как в случае отсутствия тех или иных документов, а также в случае предоставления не отвечающих требованиям действующего законодательства документов, Федеральная регистрационная служба может отказать в государственной регистрации. Именно поэтому необходимо основательно проверять и реквизиты, и сроки действия, и содержание предоставляемых документов. Эти требования распространяются на оформление прав собственности на денежные вклады, и на земельные участки, и на долю в уставном капитале ООО, и на автотранспортные средства, и на акции. оформление права собственности на землю
Наследнику следует иметь в виду, что оформление прав собственности на недвижимое имущество может занять около 9 месяцев. И это только в том случае, если не существует никаких судебных тяжб. оформление наследства на земельный участок
Все эти трудности связаны с тем, что отсутствует какой-либо порядок на оформление наследства на ту или иную недвижимость. Преодоление этих трудностей видится в том, чтобы создать упорядоченную схему сбора необходимого пакета документов, а также во взаимодействии нотариальных контор и Федеральной регистрационной службы. Еще одним положительным моментом в этом направлении может стать появление в регистрационных палатах так называемой службы одного окна. оформление наследства на дом
Кроме того, в большинстве случаев нотариусы не стремятся разъяснять наследникам их права и не рассказывают о льготах, существующих на уплату государственной пошлины, не подсказывают гражданам более легкие и удобные пути оформления права собственности на наследуемое имущество.
Как правило, в права наследования вступают люди, занятые работой и семьей, следовательно, не имеющие времени на бесконечные хождения по инстанциям. Также огромные трудности в вопросе оформления наследства испытывают наименее защищенные категории граждан, такие, как пенсионеры и инвалиды.
В соответствии с действующим законодательством, наследник должен осуществить свое право на принятие наследства в течение полугода, причем, в этот период придется затратить не только много времени, но и денежных средств, а также пройти огромное количество инстанций, что сделать практически невозможно без помощи высококвалифицированных юристов.
Рассмотрим, как должно действовать лицо, оформляющее наследственные права. На начальном этапе необходимо определиться с выбором способа принятия наследства. Это может быть фактический способ, предусмотренный ч. 2 ст. 1153 «Гражданского Кодекса РФ». В этом случае предполагается обращение наследника в судебные инстанции, то есть он, фактически, принимает наследство.
Вторым способом является юридический, который предполагает обращение в нотариальную контору. Перед этим следует подготовить пакет документов для того, чтобы открыть наследственное дело, связанное с оформлением прав собственности на объект недвижимости.
В пакет документов должны входить:
- Паспорт наследника;
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- Справка о проживании наследодателя на день смерти по определенному адресу;
- документы, которые подтверждают право собственности на недвижимое имущество, как то: Договор на инвестирование строительства, Свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье или же Договор передачи (приватизации). Кроме того, не обойтись без договора дарения, ренты, купли-продажи или мены, без договора уступки (переуступки) прав требования, свидетельства о праве на наследство, справки ЖСК о выплате пая, Акта передачи, решения суда, свидетельства о государственной регистрации права; оформление наследства
- Подлинники и копии документов, говорящих о степени родственных отношений, таких, как паспорт наследника, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака.
- Справка из Бюро технической инвентаризации, указывающая оценочную стоимость наследуемого имущества;
- Выписка из домовой книги;
- Поэтажный план;
- Экспликация наследуемого объекта недвижимости;
- Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;
- Справка об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество, выданная налоговой инспекцией;
- Кадастровый план земельного участка;
- Копия финансово-лицевого счета и прочие документы.
Помимо этих документов нотариусу следует предоставить документы, которые подтверждают право наследника на льготы при уплате государственной пошлины. А также подать заявление, как о принятии наследства, так и о получении свидетельства о праве на наследство. Нотариус сможет открыть наследственное дело по умершему наследодателю только после того, как рассмотрит заявление и проверит все, прилагающиеся к заявлению документы. Так, нотариус должен проверить, принадлежит ли указанная недвижимость наследодателю и может ли она быть передана данному наследнику. Также нотариусом устанавливается местонахождение, и сверяются имеющиеся в справках БТИ и в правоустанавливающих документах технические характеристики наследуемого имущества. Если у нотариуса не возникает никаких вопросов и замечаний по представленному пакету документов, назначается дата получения свидетельства о праве на наследство на имущество.
Получая у нотариуса свидетельство о праве на наследство, необходимо очень внимательно изучить все, содержащиеся в нем данные, будь то сведения о наследодателе и наследнике, технические характеристики и адрес наследуемого объекта недвижимости, наличие верных ссылок на прочие необходимые документы. В обязательном порядке свидетельство должно быть заверено подписью нотариуса и круглой печатью. И в последнюю очередь необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу, чтобы зарегистрировать права собственности.
