Покупка квартиры через договор переуступки прав требования

Вы решили купить квартиру в новостройке Сочи - присмотрели район, определились с домом, навели справки о надежности застройщика. Вас все устраивает. Но вот не задача – все жилые площади распроданы или приостановлена продажа квартир. Что делать тогда?

Вы можете воспользоваться договором по переуступке прав требования, суть которого заключается в том, что все права и обязанности перед застройщиком переходят от лица, заключавшего этот договор с застройщиком, к третьему лицу, т.е. к вам. Заключение договора переуступки прав возможно по договорам долевого участия, инвестирования, соинвестирования, по предварительному договору купли-продажи.

Продавцов квартир по договору переуступки можно найти в периодических изданиях, а также на форуме, организованном будущими жильцами этого дома, либо через застройщика новостройки.
Продавцы квартир по договору переуступки прав преследуют инвестиционную цель, они вкладывают минимальные денежные ресурсы на этапе строительства, и перепродают свое право на жилую площадь уже на завершающем этапе строительства почти со 100% прибылью. Этими продавцами обычно являются сами риэлторы, агентства недвижимости и люди, работающие с застройщиками.

Для оформления договора переуступки прав на квартиру необходимо участие застройщика, поскольку важно владеть информацией о том, какие обязательства уже выполнены по договору первым правообладателем, а какие нет. Также необходимо убедиться, что договор долевого участия или инвестирования, учтен инвестором-застройщиком. И уже по этому учтенному договору оформлять договор переуступки прав на квартиру.

В большинстве случаев застройщик-инвестор не отказывает в выдаче нужной информации, но может потребовать оплату за переоформление бумаг или выдачу согласия на переуступку прав, более того потребовать доплату в соответствии с расценками на сегодняшний день.

В свою очередь вы должны потребовать у инвестора-застройщика полный пакет документов на строительство дома, а именно проектная документация, разрешение на строительство, документы на землю.

Но нужно понимать, что договор по переуступки прав требования является рискованным. Зачастую на рынок недвижимости выбрасываются подобные предложения, когда открывается новая негативная информация о застройщике (банкротство, изменение сроков сдачи объекта, проблемы с документами и т.д.).

26.07.2012

Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.