Предварительный договор уступки прав к договору долевого участия в строительстве

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

УСТУПКИ ПРАВ №____ к договору № ____ долевого участия в строительстве

от «___» _________ 2011 г.

г. Екатеринбург «__» ___________ 20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Мой Дом», именуемое в дальнейшем «Сторона 1» в лице директора Фролова Эдуарда Юрьевича, действующего на основании Устава с одной стороны,

_________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 2» с другой стороны, заключили настоящий предварительный договор об уступке права требования по Договору № ____ долевого участия в строительстве от «___» _________ 2011 г.:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем соглашения об уступке права требования (далее - основной договор) к договору № ____ долевого участия в строительстве от «___» _________ 2011 г., пописанному между Стороной-1 и ООО «ТЭН».

По основному договору Сторона-1 будет именоваться «Дольщик 1», а Сторона-2 – «Дольщик 2».

1.2. За уступаемое право по договору долевого участия в строительстве Сторона-2 обязуется выплатить Стороне-1 денежные средства в размере _______________(_____________________) рублей в порядке и в сроки, предусмотренные графиком платежей (Приложение №1 к настоящему договору).

1.3. Оплата по основному договору будет производиться путем передачи наличных денежных средств либо безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами.

1.4. Права и обязанности Стороны-1 по договору долевого участия в строительстве будут переданы Стороне-2 в том объеме и на тех условиях, которые будут существовать на момент подписания основного договора.

1.5. Сторона-1 гарантирует действительность права требования, которое будет уступлено по основному договору, а также возможность передачи в порядке уступки Стороне-2 прав по указанному в п. 1.1. договору долевого участия в строительстве.

1.6. Сторона-1 гарантирует, что к моменту подписания основного договора все обязанности, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, указанного в п. 1.1., в том числе по оплате стоимости строительства объекта долевого строительства, будут выполнены ею в полном объеме и своевременно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Сторона-1 обязуется в течение действия настоящего договора не заключать аналогичных договоров, а также не совершать иных сделок с третьими лицами в отношении указанного в п. 1.1. недвижимого имущества.

2.2. Сторона-1 обязуется получить согласие ООО «ТЭН» на заключение основного договора.

2.3. Сторона-2 обязуется в течение _________ с момента подписания настоящего договора передать в кассу или перечислить на расчетный счет Стороны-1 денежную сумму в размере __________ (_________________) рублей в соответствии с п. 5.2. настоящего договора.

3. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

3.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия соглашения уступки прав по договору № ____ долевого участия в строительстве от «___» _________ 2011 г..

3.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее “___” _____________ 200__ года.

3.3. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в Октябрьский районный суд г. Екатеринбург с требованием о понуждении заключить договор.

3.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

4. ФОРС-МАЖОР

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера таких как наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, запретительные действия властей и акты государственных органов, разрушение коммуникаций и энергоснабжения, взрывы, возникшие во время действия настоящего договора, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.1, сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному договору.

4.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 4.2, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.

4.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.5. Если, наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.1 и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

5. СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

5.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380, 381 ГК РФ.

5.2. Задатком признается денежная сумма______ (_____________) рублей, передаваемая Стороной-2 единовременно в доказательство заключения настоящего Договора и для обеспечения его исполнения.

5.3. При заключении сторонами основного договора внесенный Стороной-2 в соответствии с настоящим договором задаток засчитывается в счет оплаты за уступаемое право. Оставшаяся часть предусмотренной в п. 1.2. договора суммы денежных средств перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

5.4. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток останется у Стороны-1.

5.5. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере в течение __________ с момента истечения срока, указанного в п. 3.2. настоящего договора.

5.6. В случае расторжения настоящего договора по соглашению сторон Сторона-1 возвращает Стороне-2 задаток в течение 30 рабочих дней с момента подписания соглашения о расторжении договора.

6. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

6.1. Основной договор должен заключаться в письменной форме и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

6.2. Расходы по государственной регистрации основного договора несет Сторона-2.

6.3. Сторона-1 обязуется совершить все необходимые действия для получения согласия ООО «ТЭН» на заключение основного договора.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

7.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

СТОРОНА-1:

ООО «Мой Дом»

ОГРН 1106670019796

ИНН/КПП 6670299323/667001001

Юридический адрес: г. Екатеринбург, ул. Академическая, д. 9, к. 26

Место нахождения: 620014, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д.5, оф.7

к. т. 89122677772

р/с 40702810216160055414 в Уральском Банке Сбербанка РФ (ОСБ №7003)

к/с 30101810500000000674 БИК 046577674

СТОРОНА-2:

_______________________________

адрес: г. __________________________.

СТОРОНА-1: СТОРОНА-2:

_____________/__________ _____________/_____________

м. п.

Приложение №1

к ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ

УСТУПКИ ПРАВ к договору № ____ долевого участия в строительстве

от «___» _________ 2011 г.

г. Екатеринбург «___» _________ 2011 г.

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ ПО СОГЛАШЕНИЮ ОБ УСТУПКЕ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ

№ п/п

Срок платежей

Цена за метр, руб.

Количество кв. метров

Сумма платежа, руб.

1.

2.

3.

4.

Итого:

Стоимость объекта с учётом рассрочки

Допускаются расчеты с опережением графика.

В этом случае цена уступаемого права определяется с учетом сроков расчета.

Сторона-1

Сторона-2

___________________________________

__________

___________________________________

__________

Приложение №2

к ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ

УСТУПКИ ПРАВ к договору № ____ долевого участия в строительстве

от «___» _________ 2011 г.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ОБЪЕКТА) С УКАЗАНИЕМ ЕГО МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ НА ПЛАНЕ СЕКЦИИ СОЗДАВАЕМОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ПЛАНИРУЕМОЙ ПЛОЩАДИ

Местоположение объекта долевого строительства на __ этаже секции ___:

Код объекта на плане ___

Сторона-1

Сторона-2

___________________________________

__________

___________________________________

__________

Приложение №3

к ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ

УСТУПКИ ПРАВ к договору № ____ долевого участия в строительстве

от «___» _________ 2011 г.

Требования к качеству Объекта долевого строительства

Объект передается Дольщику в следующем состоянии:

1. По результатам общестроительных работ установлено: высота потолков – 2,7 м; откосы - оштукатурены, стены – оштукатурены, оклеены обоями; установлена входная металлическая дверь, межкомнатные ламинированные двери, оконные блоки с двухкамерным стеклопакетом. Потолки – сплошное шпатлевание и окраска водоэмульсионным составом. Полы, санузлы, квартирные лоджии – глазурованная плитка. Полы спален, гостиных, жилых комнат, холлов – ламинат. Полы кухонь и кладовых - линолеум.

2. По результатам сантехнических работ: произведен ввод санитарно-технических коммуникаций с разводкой по Объекту и установкой санитарно-технического оборудования. Проведена горизонтальная разводка системы отопления, установлены приборы отопления с регуляторами температуры.

3. Электрические сети: установлены в квартире двухтарифные приборы учета. Щиты отечественного производства, модульной сборки. Установлены розетки и выключатели.

4. Телевизионные и телефонные коммуникации – вертикальный канал для возможной прокладки в нем кабелей локально-вычислительных сетей и линий телефонной связи для подключения каждой квартиры. Дольщик самостоятельно выполняет разводку внутри Объекта.

5. Объект укомплектован автономными пожарными дымовыми датчиками.

6. По местам общего пользования и благоустройству:

- установлено подъемное оборудование производства фирмы KONE;

- отделочные работы выполняются в объеме проекта;

- электромонтажные работы выполняются в объеме проекта с установкой светильников;

- монтаж противопожарной системы ППА и системы дымоудаления выполняется в объеме проекта;

- благоустройство придомовой территории выполняется в объеме проекта.

Сторона-1

Сторона-2

___________________________________

__________

___________________________________

__________

Договора по типам

Списки договоров, примеры и конкретные договора, рассортированные по тематическим спискам.

Cмотрите также

Проекты по теме списка: