Многие застройщики требуют уплатить комиссию за договор уступки права требования по договору долевого участия. Простыми словами, если Вы купили квартиру в строящемся доме и захотите её продать до завершения строительства, Вы должны будете заплатить застройщику дополнительные деньги за то, что он - застройщик, дает Вам на это свое согласие. Комиссия у некоторых застройщиков достигает 1,5-2 % от стоимости квартиры. Не малые деньги! А за что собственно платить? Согласно договора долевого участия обязанность дольщика оплатить стоимость строящейся квартиры, а обязанность застройщика построить дом, ввести его в эксплуатацию и передать дольщику в собственность оплаченную квартиру. Если Вы купили квартиру без рассрочки платежа, то есть заплатили за нее всю сумму, значит Вы, как участник долевого строительства выполнили перед застройщиком в полном объеме своё обязательство. В свою очередь застройщик свои обязательства перед Вами еще не выполнил. Продавая квартиру в строящемся доме, Вы уступаете свое право требовать выполнения обязательств застройщика другому лицу, то есть заключаете договор уступки права требования. Таким образом не понятно, а за что вообще застройщик берет с Вас дополнительные деньги, и можно ли этого избежать?
Можно, если правильно составить с застройщиком договор долевого участия. А именно, при ознакомлении с формой договора, нужно обратить внимание на наличие или отсутствие в нем пункта, обязывающего Вас, как участника долевого строительства, получить от застройщика согласие на уступку права требования. Законодательство не обязывает Вас получать у застройщика разрешение на уступку права требования, но и не запрещает застройщику такой пункт в договор включать. Соответственно всё зависит от Вас. Мы рекомендуем, при обсуждении с застройщиком условий договора долевого участия, если в нем есть пункт, обязывающий Вас получить согласие застройщика на уступку права требования, заменить его пунктом, обязывающем Вас уведомить застройщика об уступке права требования. Таким образом, при продаже квартиры, если застройщик будет требовать от Вас уплаты комиссии, Вы сможете зарегистрировать договор уступки права требования без согласования с застройщиком, а уже после регистрации, письменно уведомить застройщика о совершенной уступке.
